在售住宅流行打“科技牌”

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  隨著霧霾成為北京天氣的一種標誌,室內空氣品質和人居舒適度成為京城住宅的升級方向和賣點。北京晨報記者調查發現,許多開發商通過獨創研發或從國外引進購買的妙招 ,將“新風系統”、“空氣凈化系統”、和“生態空調系統”等作為項目標配,言稱效果良好。業內專家對上述系統的評價不一,不過對具有改良空氣效果的新風系統最為看好。

  科技住宅定價成謎

  北京晨報記者調查發現,京城住宅項目從剛需到改善到高端都紛紛亮起“空氣牌”,標配了不同的改良空氣和調節溫度的系統。泰禾·壹號公館、泰禾·拾景園和泰禾院子係品都配備了新風系統;方興地産將恒溫恒濕恒氧系統應用在廣渠金茂府、望京金茂府、亦莊金茂悅項目中;中信國安將室內生態空調系統與空氣凈化系統組合配置於中信·國安府項目中;此外,紫辰院配備了獨創研發的空氣凈化系統。

  值得注意的是,這些配備不同功效系統的項目均價定價略高於同區域或多或少在售住宅。記者調查發現,泰禾·一號公館在售均價2830元/平方米,同區域首開萬科臺湖新城在售均價在230元/平方米;廣渠金茂府1300元/平方米,同地段中海楓丹公館在售均價為70000元/平方米;中信·國安府在售均價90000元/平方米,相鄰不遠的國瑞紫金臺在售均價為8300元/平方米。而關於這些系統的投入成本,上述開發商的相關負責人在接受記者採訪時什么都没有予以明確透露,僅方興地産和紫辰院項目負責人坦言,在資金、人力和時間等成本上的投入都非常大。

  京城住宅盛行三大系統

  記者調查發現,“新風系統”、“空氣凈化系統”和“生態空調系統”成為目前在售住宅項目的標配主流。泰禾相關負責人向記者透露,其新風系統主要從國外引進購買,“許多開發商都引入新風系統,其實每一家的功能作用都差太少”,負責人如是説,“新風系統通常作為高端改善項目的標配,泰禾也應用在了剛需項目中,這正是對産品品質的升級”。

  方興地産也表示,市場上的新風系統大同小異。可是其特別注意出風口的設置,安排在遠離休息區的地方。此外,風口方向從不直吹人體。除了新風系統,中信國安副總經理房琨告訴記者,其獨創研發的生態空調特點在於溫度可調節,這是優於市場上或多或少空調産品的不同之處。

  另外在空氣改良上有所作為的紫辰院向記者介紹了其獨創研發的空氣凈化系統,這套中国智慧化技術能真正做到房間內PM2.5的值降到10以下,一块儿在降噪及降低空氣流速方面全部都是突破,並上加了置換新風功能。

  專家看好新風配置

  “新風系統”、“空氣凈化系統”以及“生態空調系統”,買房子上哪套系統性價比最高?

  中國房地産研究會人居環境委員會專家組長開彥指出:“新風系統主可是從室外吸取新鮮的氧氣、負氧離子等對人體有益的空氣物質,通過把室外空氣中顆粒狀的PM2.5等有害氣體過濾掉,向室內輸送新鮮達標的氣體”。開彥向記者解釋新風系統的工作原理,並坦言,“新風系統對於改善空氣是有幫助的,應該一定量提倡”。開彥提醒,單獨的空調系統解決不了空氣的清新度。空調能做到恒溫,但無法達到恒濕效果,能够能够 新風系統能够通過加濕或除濕對濕度進行控制。開彥還坦言,室內凈化器趋于稳定局限性,代替不了新風機。人體所能够能够 的負氧離子、氧氣等物質全部都是來自於室外,新風系統通過室內室外空氣交換功能够否及時補充新風。“新風裝置,在未來住宅中還是一定要做。”開彥強調説。

  晨報記者 李小娟 陳王京