高圣平:论土地承包收益权担保的法律构造

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高圣平:论土地承包收益权担保的法律构造

内容提要:在土地承包经营权抵押受到强行法限制的背景下,土地承包收益权作为土地承包经营权的权能,其担保化亦应受限。但土地承包收益作为农业经营主体行使土地承包经营权所可得的未来收益,都只有归入“应收账款”,由此,土地承包收益权担保都只有定性为应收账款质权,从而发挥农地的金融价值。各地开展的土地收益保证贷款试点大多是以土地   更多...

张自合:论担保物权实现的线程

内容提要: 《物权法》规定了抵押权人都只有向法院请求拍卖和变卖抵押财产,有时候怎么能能申请、具体适用何种线程申请未予明确,使实体上的权利无法获得司法线程的保障。域外立法关于担保权实现的线程主要有诉讼裁判、申请拍卖和非讼裁判四种 模式。现阶段我国采用非讼裁判模式具有必要性和可行性,符合线程正当和高效的要求,也具备相应的理论基矗同時   更多...

王利明:担保物权制度的发展与我国物权法草案

【摘要】随着市场经济的发展,担保物权中动产抵押和权利担保更加受到重视,允许无形财产、未来财产和集体财产作为担保财产,担保物权的公示方式日益富足,个人的意思自治空间扩大,非典型担保形式不断发展,有时候注重对担保财产使用价值的支配。适应上述担保物权的发展趋势,我国物权法草案增加了几种新的担保物权类型,但也发生有时候 尚待继续研   更多...

肖文:浅谈土地承包与土地承包经营权抵押制度

农村土地承包合同,是指农村集体经济组织(很久村民委员会)作为发包方,与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水而等自然资源所订立的承包经营合同。农村土地承包经营合同制度大大提高了农业劳动者的生产积极性,从而使家庭承包责任制成为农业生产的基本经营方式,成为党在农村的一项基本经济制度。农村的土   更多...

高圣平:土地与建筑物之间的物权利用关系辨析

【摘要】就土地与建筑物之间物权利用的关系,其确实立法模式上有所谓结合主义和分离主义之分,但你这个 区分仅在所有权归属上才有意义。四种 立法模式均强调土地与建筑物的权利主体同一,只不过是表现方式不同而已。我国对此采分离主义立法模式,但坚持“房地一致原则”,你这个 制度设计防免了很久总出 的不动产权利冲突,处理了地上建筑物的正当权源问   更多...

赵俊臣 :政府不宜为土地承包权抵押贷款“兜底”

据《财经》杂志2011年第3期潘国建的文章《农地抵押再探索》报道,为处理土地承包经营权抵押贷款发生不良贷款后,怎么能能将抵押物变现,偿还银行贷款的问题图片,成都市试点方案规定,一旦总出 违约,土地承包经营权可由成都市设立的农村产权抵押融资风险基金按基准价格收购。这被称为“政府兜底”。成都试点土地承包权抵押贷款“政府兜底”的作法,   更多...

曹锦清:土地家庭承包制与土地私有化

随着十七届三中全会《决议》的表态,前些日子围绕着“第三次土改”或“土地私有化”的热议有望暂时冷却下来。说其“暂时”是很久要求土地私有化的理论及其背后的各种社会力量决非随一纸决议而消失。说其“冷却”,是很久《决议》用明确的语言重申:“土地家庭承包制”是中国农村的基本经营制度,是党的农村政策的基石,“只有毫不动摇地坚持”   更多...

赵俊臣:村集体为什么么只有分享农户土地林地流转的收益?

近几年来,随着土地林地承包经营权流转的数量增多、规模扩大、带宽加快、流转对象和利益关系日趋多元,有点是农户流转土地林地的价格提高、收益增加,有时候 地方的村集体结束英语 凭借背后掌握的所有权分享农户土地林地流转的收益。相似,据土金网2011年1月19日发布《浙江安吉激活“不动产”土地化零为整》一文披露,浙江安吉昆铜乡长林垓村是昆   更多...

冯曦:家庭土地承包经营权入股公司的法律建构——基于公司双重资本制

内容提要: 家庭承包土地经营权作为出资物入股公司节省了交易成本,具有经济合理性。然而,很久家庭承包土地经营权担负社会保障功能,家庭土地承包经营权入股公司与现行公司法资本制度和治理制度在一定程度具有不相容性,有时候,有必要对其采用有点规则,包括:公司双重资本制、农户股东退出制度、保障农户利益有点分红制度和农户股东特殊表决权   更多...

唐薇 吴越:土地承包经营权抵押的制度“瓶颈”与制度创新

【摘要】土地承包经营权抵押禁止的制度安排严重束缚了农地的融资功能。由地方政府推动的各种抵押试点探索虽具有积极意义,但都走没了“假抵押”、“变相抵押”怪圈,这不但增加了交易成本,且加大了政府自身的市场风险。处理问题图片的前提在于在城乡统筹和城乡社会保险均等化前提下通过立法重构土地承包经营权抵押制度,将土地承包经营权永久化、物   更多...

冯兴元:化解“外嫁女”土地承包纠纷需法律保障

我国农村地区外嫁女的土地权益问题图片由来已久。随着我国城市化、工业化和市场化的推进,农民对农村土地所有权和使用权价值的认知没法深入,外嫁女的土地权益问题图片也没法凸显。据8月15日《南方 农村报》头条报道,佛山市南海大沥镇六联村等外嫁女为得到土地承包股权分红上访,南海区政府出台政策为其维权遭到村民抵制,村长拒绝在镇政府为   更多...