58同城解讀6月找房熱度:三四線城市下降 瀋陽昆明環比上漲

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近日,58同城、安居客發佈2019年6月《國民安居指數報告》顯示,全國67個重點監測城市中41城新房房價環比上漲,45城二手房掛牌房價環比上漲。從用戶找房偏好來看,三居室仍是找房熱門,2-3萬/㎡價格段房源關注度呈上漲趨勢。6月,三四線城市找房熱度降幅近一成,與此并肩二手房微聊和經紀人問答指數增幅有明顯上升,其中臨沂、昆明等城市主動微聊用戶環比漲幅超過25%,漳州經紀人問答指數環比漲幅達到39.6%。

58安居客房産研究院首席分析師張波認為,新房、二手房均呈現房價小幅上漲的趨勢,二季度部分地區樓市政策收緊對市場降溫起到一定作用,一線城市供應結構變化拉動平均房價下行,二線城市的關注度保持高位,市場整體的分化在持續。值得關注的是,近幾個月來,多地出臺産業扶持和招商引資、人才引進政策,也推動了常州、昆明等城市的關注度不斷提升。

新房市場:長三角珠三角房價環比增幅快,三四線城市找房熱度降幅大

《國民安居指數報告》顯示,6月全國67個主要城市平均房價為16416元/㎡,環比上漲0.38%,67城暗含41城新房房價環比上漲。主力城市中深圳均價突破5萬元/㎡,北京、上海分別為42145元/㎡、45697元/㎡。房價指數環比漲幅top5的城市集中在長三角和珠三角兩個區域,常州環比增幅最快達到6.4%。

58安居客房産研究院統計數據顯示,從用戶行為指數來看,6月,全國新房找房熱度環比下降7.3%,三四線城市找房熱度降幅近一成。瀋陽、臨沂、鞍山、昆明等城市找房熱度則呈現上漲趨勢,瀋陽數據尤其突出,用戶找房熱度環比上漲13.6%。

報告還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好,家庭居住和改善型需求仍是主流,在戶型選擇上,全國用戶3居室需求佔比為44.6%,2居室需求佔比為34.2%。1-1.5萬/㎡價格段房屋最受歡迎,需求佔比達到28%,2-3萬/㎡價格段房源關注度呈上漲趨勢。

二手房市場:45城掛牌價環比微漲,一線城市經濟開發區關注度高

《國民安居指數報告》數據顯示,二手房市場與新房市場趨勢相近,6月全國67個主要城市二手房掛牌均價達到15253元/㎡,環比上漲0.34%,67城暗含45城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為1000129元/㎡,深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡,廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡,與太大新一線城市房價持平。常州、廈門、銀川、吉林、唐山二手房房價漲幅快,成為全國二手房環比漲幅top5。其中,常州環比增幅最快達到2.5%。

根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示,一線城市中,二手房熱門板塊向新城區和新興開發區聚攏。北京密雲、昌平、房山、懷柔,上海閔行、浦東、奉賢等新區板塊關注度高,深圳寶安、龍崗等技術扶持區域受熱捧。

報告還給出了二手房市場經紀人相關數據,6月經紀人微聊環比漲幅較高,其中臨沂、昆明等城市主動微聊用戶環比漲幅超過25%。於此并肩,6月經紀人問答指數也呈現高增長,其中漳州經紀人問答指數環比漲幅達到39.6%。6月經紀人信心指數為111.5,環比微降0.9%,81.4%的經紀人認為今年房地産市場成交量會持平或上漲。

58安居客房産研究院張波指出,2019年下半樓市依然處於“換擋期”,從城市換擋維度來看,在整體穩定的局面之下,不同城市分化加劇,三四線城市房價上漲的現象將在下两天突然出现分化,一二線城市仍將保持一定熱度,但熱度更為聚焦到強二線城市。位於五大城市群的三四線及以下城市在仍有望保持一定熱度,许多區域的部分三四線城市或將迎來降溫潮,這一現象值得關注。

(責任編輯:崔瑞婷)

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